6.房屋检查费

由买主付，价钱根据房价而定，从$300-$500甚至更高，房价越高检查费越贵。

二、银行贷款期间花费

1.房屋保险及家庭财产保险

每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。

如果你需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则你拿不到贷款的款项。

2.房屋评估费

所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$350。

3.抵押贷款保险费

如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，约为0.75%-3.75%，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

4.首付款

加拿大买房可以向银行贷款，但首期款要自己先付。通常是房价的20%，对于没有工作的新移民，这是最少的，而且通常会要求30%，不同的银行有不同的规定。

如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，根据贷款金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付，首期要在交屋的前几天准备好。

三、持有期花费

1.物业税/土地税

当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。

2.物业管理费

物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。

四、出租(Rent)花费

1.房屋出租管理费

投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋，一般，长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客；而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租，费用主要按房型和面积而定，月收费由$100-$400不等。

2.所得税

在加拿大，租金收入属于需报税收入，拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定，所得税率按年收入分级，最低为15%，最高为29%，而各省个人所得税税率有异。

五、出售期间花费

1.资本利得税

是对资本利得（低买高卖资产所获收益）征税。常见的资本利得如买卖股票、债券、贵金属和房地产等所获得的收益。并不是所有国家都征收资本利得税。加拿大资本利得的50%按照一般所得税税率进行征税（另外50%不征税）。

目前，资本利得税的征收对长期投资资本利得与短期投资资本利得不作区分。某些例外情况，比如出售自己主要居所（primaryresidence）所获收益，是不被征税的。

2.律师费

前面有提到加拿大购房的手续由律师全程负责，转让期同样会有律师全程负责，收费约$800~$1300，依房屋种类与市场不同，收费有所不同。

3.中介费

大部分中介都是个体营业的，中介费一般是可以面议的，约成交额的2%-2.5%，一般在买家的承受范围之内。不管是登记在哪个中介的房产，买家都可以通过任何一家中介购买。一般而言，每一笔交易都涉及两家中介——卖方中介和买方中介。

移民可享有社会福利方面，加拿大的福利相对更完善

只要是加拿大公民，或者是加拿大的永久居民，也就是枫叶卡的持有者，就可以全方位的享受到加拿大的福利。

加拿大作为一个移民国家长久以来最具吸引力的也正是在于优越的社会福利。

第一大部分，各类保险：

1、医疗保险，加拿大每个省都有医疗保险计划，提供低廉而高质的医疗服务。保险计划包括各项医疗服务、诊金、住院和手术等费用，但不包括药费。

如家庭医生认为你需要住院，甚至手术，不论手术大小，一切费用全部由医疗保险计划负责。

住院期间，病人的伙食、药费等都不用自己支付。而65岁以上老人和领取社会救济的人，其处方药大部分为免费提供。

2、就业保险，加拿大居民（指加拿大永久居民及公民）在一年中连续工作了半年，若因失业、患病、生孩子或领养孩子而不能继续工作，可通过加拿大全国性的就业保险计划获得临时收入，即在一定时期内定期得到补助，以减轻失业所造成的影响。

申请者得到补助的金额取决于其工作时间的长短、薪酬多少，以及当地的失业率。申请补助须到加拿大政府就业中心(Canada Employment Centre)，即办理社会保险卡(SocialInsurance Number)的机构。

第二大部分，各类福利金、补助金等：

1、社会福利金，加拿大社会福利金，是用于保证每个加拿大居民基本的生活标准。加拿大居民在没有收入，且银行存款在1000加元以下均可申请此福利。若是单身人士每月可获得500-700加元，三口之家每月可获得1100-1300加元左右，足够维持一个低水准生活。

新移民通常在登陆加拿大前六个月内是不能享受此福利，所以登陆加拿大后都需要一笔经费，可以维持六个月的生活。

2、养老金，加拿大法定退休年龄为65岁，加拿大居民不论其资产或收入，只要在加拿大定居十年以上即有资格参与“老年人福利保障项目(Old Age Security Programs)”。

自2018年开始，符合资格的老年人会收到通知信，告知他们已自动加入长者保障金(Old Age Security，简称OAS)及长者收入保证补助金(GIS)。符合条件的老人一旦年满65岁，不需申请，就会自动收到政府打的钱。第一次打钱是在65岁生日过完一个月。

实际上，养老金与国内最低生活保障金类似。养老金的数额多少要依申请者在加拿大居住的年限长短来定，由联邦政府按月发放。

3、牛奶金，在加拿大，每个小孩从一出生到18岁，都可以每月领取牛奶金补助，多少则是根据父母去年的收入而定。设立这笔补助的目的，一是想帮助收入低的家庭，二是鼓励大家多生孩子。

4、保证收入辅助金，若领取养老金而只有很少或没有其他收入的话，还可以申请额外辅助金，这称为保证收入辅助金。

5、政府福利援助金，这项援助是属于短期性质，提供援助给有需要之人士。

6、家庭援助金，65岁以上而未符合申请老人金的低入息人士，或是60至64岁间之单身、丧偶、离婚妇女，均可申请此长期性之援助金。

7、辅助金，正在收取联邦政府辅助而无其他收入的老人，就有可能到省政府自动寄出的辅助金，不需另行申请。

第三大部分，退休相关的计划：

1、加拿大退休计划，除魁北克省以外，加拿大各省都实施加拿大退休计划。加拿大退休计划是一项公共保险计划。加拿大居民在每月的收入中扣除一定数额的退休金供款，在退休后或身体长期有障碍的时候，就可以通过这项计划得到补助。

退休金必须付税，申请者不管在世界上任何地方都可以得到。魁北克省有自己的计划，称作“魁北克退休计划(Quebec Pension Plan)”。

2、伤残退休金，在工作期间，有纳退休金税而受伤残的人士，可申请伤残退休金。

3、丧偶退休金，退休金供款人的配偶子女，在供款人身故后，可申请丧偶退休金。

第四部分，其他：

1、退税计划，加拿大有两种退税计划用以帮助低收入至收入不多的人士，主要是房产退税和购物退税，即使没有可纳税的收入，也必须填报收入税表格，才有资格申请退税。高龄市民如果有领取养老金者，会自动收到申请表格。

2、日间托儿，若父母皆有工作，他们可能需要找托儿中心或私人家庭拖儿服务来照顾孩子。若父母不能付日托全费，他们或有资格申请援助日托费用（日托津贴）。

3、首次买房者激励计划，加拿大出台的首次买房者激励计划能减轻许多新移民的买房压力，政府提供5%（旧房）或10%（新房）的无息贷款给首次买房的家庭，这笔贷款在买房的25年内或在卖出此套房时根据房屋的涨跌情况还清即可。

4、产假/父母假，新移民不要忘了在加拿大生宝宝也是有福利的。母亲产假最长可以达15周，每周还可领补助金。

父母假则是父母双方共享的福利，有2个选择——A.父母双方一共可以休40周，其中一方不超过35周，并且可得到相应的补助；B.父母双方一共可以休69周，其中一方不超过61周，当然所得补贴相应降低。

加拿大的社会福利体系可追溯至1920年代，因此经过历次完善发展，及至1980年代基本完善并一直维持至今。到如今可以称得上是相当完善的一个福利型社会了。

这种全面的福利制度，随即而来的或多或少会带来一些负面效应。比较明显的负面作用就是纵容懒人。

加拿大作为一个大国，且作为一个以移民，融合多元文化为社会主流的国度，全面的福利制度实施起来是有不少负面效应的。纵容懒惰，滥用福利的人群的同时，也会相应地打击到积极努力人群的工作积极性。

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